「実家が空き家になってしまったが、どうすれば良いのだろうか？」
鹿嶋市にお住まいの方、または鹿嶋市に空き家を相続された方の中には、このように感じている方もいらっしゃるかもしれません。高齢化や人口減少に伴い、鹿嶋市では空き家が増加傾向にあります。しかし、空き家は必ずしも負の遺産ではなく、適切な対処によって未来を拓くための資産にもなり得ます。
なぜ鹿嶋市で空き家が増えているのか
鹿嶋市における空き家増加の背景には、高齢化と人口減少という社会的な要因があります。若年層の都市部への転出や、高齢者の施設入居などにより、住居が空き家となるケースが増加しています。
空き家を放置することのリスク
「空き家をそのままにしておいても、特に問題はないだろう」
もしそう考えているなら、注意が必要です。空き家の放置は、以下のような様々なリスクを招く可能性があります
- 建物の劣化: 雨漏り、シロアリ被害、カビの発生などにより、建物の老朽化が急速に進みます。
- 近隣への迷惑: 雑草の繁茂、害虫の発生、不法投棄などにより、近隣住民とのトラブルに発展する可能性があります。
- 特定空き家指定のリスク: 市町村から「特定空き家」に指定されると、固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、最大6倍の固定資産税を課せられる可能性があります。
- 防犯上のリスク: 不審者の侵入や放火などにより、安全上の問題が生じる可能性があります.
- 資産価値の低下: 建物の劣化が進むと、不動産としての価値が著しく低下します。
空き家の有効な活用方法
「では、空き家をどのように活用すれば良いのだろうか？」
空き家の活用方法は多岐に渡ります。ご自身の状況や意向に合わせて、最適な方法を検討することが重要です。以下に主な選択肢を挙げます
- 売却: 空き家に資産価値がある場合は、売却を検討しましょう。特に、相続開始から3年以内に売却すると、**譲渡所得の特別控除（最大3000万円）**が適用される可能性があります。
- 賃貸: 空き家を賃貸物件として活用し、家賃収入を得ることも可能です。ただし、入居者の募集や管理の手間、修繕費用などが発生します。
- 自己利用: ご自身が居住する、またはセカンドハウスとして利用することも可能です。思い出のある実家を残したい場合に有効な手段です。
- 管理: 空き家を維持し、将来的な活用を検討する場合は、定期的な清掃や修繕、害虫対策などの管理を行いましょう。管理が難しい場合は、専門業者に委託することも可能です。
- 解体: 建物の老朽化が著しい場合は、解体して更地として活用することも検討できます。解体費用は発生しますが、土地の活用方法の選択肢が広がります。
- 寄付: 空き家を自治体やNPO法人などに寄付することもできます。社会貢献につながる選択肢です。
- 相続放棄: 相続財産に負債が多い場合や、空き家以外の財産がない場合は、相続放棄を検討することも可能です。ただし、相続放棄すると全ての財産を放棄することになるため、慎重な判断が必要です。
相続登記の重要性
「相続登記とは、一体何なのだろうか？」
困った時は「農地・空き地・空き家お悩み解決センター」へご相談ください
「空き家の問題は複雑で、自分だけでは解決できそうにない」
そのような場合は、**「農地・空き地・空き家お悩み解決センター」**にご相談ください。農地・空き地・空き家お悩み解決センターは、鹿嶋市の空き家問題に精通した専門家集団です。
- 無料相談: 相続に関する疑問や不安を、無料で専門家にご相談いただけます。
- 遠方からの相談も可能: 電話、メール、オンラインでの相談にも対応しており、遠方にお住まいの方でも安心して相談できます。
- 最適な活用プランの提案: 空き家の状況やご希望に合わせて、最適な活用プランを提案します。
- 管理代行: 空き家の管理が難しい場合は、管理業務を代行いたします。
まとめ：空き家を未来への資産へ
空き家の相続は、確かに悩ましい問題かもしれません。しかし、適切な知識と専門家のアドバイスがあれば、空き家は未来への可能性を秘めた資産へと変わります。まずは**「農地・空き地・空き家お悩み解決センター」**にご相談いただき、最適な解決策を見つけましょう。
この記事が、空き家問題解決への第一歩となることを願っています。