「実家の空き家、どうしたらいいんだろう…」
茨城県鹿嶋市で空き家の売却を検討されている皆さん、こんにちは！
この記事では、空き家売却の基礎知識から、スムーズに売却を進めるための具体的なステップ、そして注意すべきポイントまで、分かりやすく解説していきます。
地元の不動産会社さん、例えばカシマデザイン(同)様や皆幸不動産株式会社様、平和商事株式会社様といった、頼りになる業者さんの情報もご紹介しますね。
あなたの空き家売却を、私たちと一緒に成功させましょう！
鹿嶋市の空き家事情と売却の現状
なぜ鹿嶋市で空き家が増えているの？
鹿嶋市では、全国的に見ても人口減少と高齢化が進んでいます。
若い世代が都会へ出て行ったり、高齢者の方が施設に入居されることで、空き家が増えているんですね。
また、親から相続した家をそのままにしてしまっているケースも多いようです。
こうした様々な要因が重なり、鹿嶋市では空き家問題が深刻化しています。
空き家を有効活用したり、適切に管理することが、街全体の課題となっています。
空き家を買取ってくれる業者は増えているの？
はい、増えています！
空き家問題が深刻化するにつれて、鹿嶋市でも空き家買取業者が注目されています。
古い家や、建て替えられない物件でも、積極的に買い取ってくれる業者が多いんですよ。
買取価格の相場も徐々に安定してきて、適正な価格で売却できる可能性が高まっています。
国も空き家対策に力を入れているので、今後ますます買取市場は活発になるでしょう。
空き家を放っておくとどうなるの？
空き家を放っておくと、様々なリスクがあります。
家が倒壊してしまうかも
老朽化が進むと、家が倒れてしまう危険性があります。近隣に被害が出てしまうと、損害賠償責任を負うことにもなりかねません。
税金が高くなってしまう
「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税金が高くなってしまいます。
犯罪に巻き込まれるかも
空き家は、不審者や放火犯の標的になりやすいです。
こうしたリスクを避けるためにも、空き家はきちんと管理するか、売却を検討するのがおすすめです。
スムーズに空き家を売却するためのステップ
どんな不動産会社に相談すればいいの？
空き家売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。
- カシマデザイン(同) 様：地域密着型の不動産会社で、豊富な実績と専門知識をお持ちです。
- 皆幸不動産株式会社 様：顧客のニーズに寄り添った丁寧な対応で、高い評価を得ています。
- 平和商事株式会社 様：不動産に関する幅広い知識を持ち、売主の立場に立った提案をしてくれます。
不動産会社を選ぶ際は、実績や評判だけでなく、担当者の方の対応や説明の丁寧さもチェックしましょう。
複数の会社に相談して、じっくり比較検討するのがおすすめです。
査定のポイントは？ 何に気をつければいい？
空き家の査定では、家の状態や築年数、土地の広さや場所などが考慮されます。
正確な査定額を知るためには、複数の業者に見積もりを依頼するのがポイントです。
査定の際は、家の状態を詳しく伝えることで、より正確な査定額を出してもらえます。
査定額だけでなく、業者の実績や評判、担当者の方の対応なども見て、信頼できる業者を選びましょう。
契約を急かしたり、分かりにくい説明をする業者は要注意です！
売却が決まったら、どんな流れで進むの？
売却が決まると、一般的には以下の流れで進みます。
- 不動産会社と媒介契約を結びます。
- 買主を探します。
- 買主が見つかれば、売買契約を結び、手付金を受け取ります。
- 残代金の決済と同時に、家の引き渡しを行います。
引き渡しの際は、権利証や印鑑証明書などの書類が必要になります。
不動産会社とよく連絡を取り合って、スムーズに取引を進めましょう。
空き家買取のメリット・デメリットを知ろう！
買取のメリット
- すぐに現金化できる！ 買取なら、業者が直接買い取ってくれるので、すぐに売却できます。
- 仲介手数料がかからない！ 仲介手数料がかからないので、その分お得です。
- 瑕疵担保責任を負わなくていい！ 家の不具合が見つかっても、売主が責任を負う必要はありません。
- 古い家でも売れる！ 老朽化が進んだ家や、建て替えられない家でも、買取なら売却できる可能性があります。
買取のデメリット
- 売却価格が安くなるかも… 買取業者は、買い取った家を再販して利益を得るので、売却価格は少し安くなる傾向があります。
- 業者によって査定額が大きく違うことも… 複数の業者に見積もりを依頼して、査定額を比較検討することが重要です。
仲介と買取、どっちがいいの？
仲介と買取の大きな違いは、売却までの期間と売却価格です。
仲介
買主を探すのに時間がかかりますが、市場価格に近い値段で売却できる可能性があります。
買取
すぐに現金化できますが、売却価格は安くなる傾向があります。
どちらを選ぶかは、売却を急ぐのか、少しでも高く売りたいのかによって異なります。
不動産会社とよく相談して、自分に合った方法を選びましょう。
トラブルを防ぐために！ 注意点をチェック！
契約時の注意点
売買契約を結ぶ際は、契約書の内容をしっかり確認しましょう。
特に、売買価格や支払い条件、引き渡し時期などは、細かくチェック！
不明な点があれば、遠慮なく不動産会社に質問して、納得してから契約することが大切です。
口約束はトラブルの原因になるので、注意してくださいね。
悪質な不動産会社の見分け方
こんな業者は要注意です！
不動産会社の免許番号や実績を確認して、信頼できるかどうかを見極めましょう。
複数の会社に見積もりを依頼して、比較検討すれば、悪質な業者を避けられます。
困ったことがあれば、消費者センターなどに相談するのも良いですね。
税金はどうなるの？
空き家を売却すると、譲渡所得税や住民税などの税金がかかります。
税金の額は、売却価格や取得価格、所有期間などによって違います。
特例措置を使えば、税金を安くできる場合もあります。
税金について詳しくない方は、税理士さんに相談するのがおすすめです。
まとめ｜鹿嶋市で空き家買取を成功させるために
鹿嶋市で空き家買取を成功させるためには、以下のポイントを押さえましょう。
この記事が、鹿嶋市の空き家問題解決に少しでも役立てば幸いです。
空き家を放置せずに、有効活用を検討しましょう！
専門家への相談も視野に入れて、最適な解決策を見つけてくださいね。
皆さんの空き家売却が成功することを心から願っています！